住宅コンパス - 公共賃貸住宅の募集告知をAIで構造化して見せるサービス

 (jugeo.co.kr)
6 ポイント 投稿者 scm1400 6 시간 전 | 2件のコメント | WhatsAppで共有

こんにちは。LH、SH、GH などの公共賃貸住宅の募集告知を集めて表示し、複雑な募集告知文をAIで分析するサービス 住宅コンパス を作っています。

作った理由

公共賃貸住宅に関心を持ち、自分で告知をチェックしているうちに、思った以上に情報へのアクセスが難しいと感じました。

機関ごとに告知の形式が異なり、募集告知文は PDF/HWP で数十ページにわたって掲載されるのに、肝心の自分が見るべき情報はあちこちに散らばっています。

例えば:

  • 受付開始日と締切日
  • 青年／新婚夫婦／高齢者などの供給タイプ
  • 所得基準
  • 資産基準
  • 無住宅要件
  • 加点項目
  • 当選者発表日
  • 提出書類

こうした情報を探すために、毎回長い告知文を開き、検索し、表を読み、日付を別で覚えておく必要がありました。
この作業を減らしたくて住宅コンパスを作りました。

主な機能

1. 告知文のAI分析

募集告知文の PDF/HWP/添付ファイルから重要情報を抽出して構造化します。

単純な要約よりも、「検索／フィルタ／比較が可能なデータ」に変換することに重点を置いています。

例えば AI は次のような項目を抽出します。

  • 申込資格
  • 所得基準
  • 資産基準
  • 居住地／勤務地の条件
  • 住宅請約預金通帳の条件
  • 募集日程
  • 賃貸保証金／月額家賃
  • 供給住宅一覧
  • 注意すべき条件
  • 原文の根拠位置

ユーザーは長い告知文を最初から読む前に、「自分に関係がありそうな告知か」をまず素早く判断できます。

2. 日程カレンダー

告知日、受付開始日、受付締切日、書類提出日、当選者発表日などをカレンダーで見られるようにしました。

公共賃貸の告知は条件も難しいですが、日程を見落とすこともかなり大きな問題なので、カレンダー UX を重視しています。

3. 地域／タイプフィルタ

希望する地域と賃貸タイプだけを見ることができます。

例えばソウル／京畿、青年、新婚夫婦、幸福住宅、国民賃貸といった基準で告知を絞り込めます。

4. モバイルアプリと Android ホーム画面ウィジェット

iOS/Android アプリもあわせて提供しています。

ホーム画面ウィジェットで、関心のある告知の主要日程をすぐ確認できるようにしました。
毎回アプリを開かなくても、受付締切日などの情報を確認するためのものです。

AI分析はどう実装したか

現在のパイプラインはおおよそ次のような形です。

  1. 機関別の告知掲示板を定期的に収集
  2. 告知本文と添付ファイル PDF/HWP/Excel をダウンロード
  3. 文書からテキストと表を抽出
  4. 長い文書は chunk 単位に分割して分析
  5. LLM でメタデータ、住宅情報、資格条件、日程、AI意見を構造化された JSON として抽出
  6. 抽出結果をスキーマで検証
  7. 一部の告知は golden set を作って抽出品質を比較・評価

最初は「要約文を一つ作る」に近かったのですが、実際に使ってみると、要約より重要だったのは正規化されたデータでした。

例えば「都市勤労者の月平均所得 100% 以下」のような文をそのまま要約するより、所得条件フィールドの中に比率、世帯人数別の金額、例外条件を分けて入れるほうがはるかに有用でした。

また、告知文の表は扱いが難しいことが多くありました。同じ住宅タイプが複数の賃貸条件に分かれていたり、表の次の行が前の行の続きになっていたりするため、重複した住宅を作らないように後処理と検証ロジックを別で置いています。

モデル呼び出しは OpenAI/OpenRouter 互換レイヤーとして分離しており、文書が短ければ一度で分析し、長ければメタデータ／住宅情報／AI意見に分けて処理する方式で運用しています。

まだ悩んでいる点

AI分析の結果が 100% 正しいとは言い切れません。そのため現在は原文の告知リンクと一緒に表示しており、重要な情報はユーザーが原文を確認できるようにする方針を維持しています。

特に悩んでいる部分は次の通りです。

  • 告知文の表をどこまで安定して構造化できるか
  • ユーザーが「自分の条件に合うか」をより安全に判断できるようにするには、どんな UX がよいか
  • AI分析結果の根拠となる文を、よりうまく見せるにはどんな形がよいか
  • 告知が修正されたとき、既存の分析結果をどう更新・比較するか
  • モバイルで複雑な資格条件を窮屈すぎずに見せるにはどうすればよいか

自分が実際に感じた不便さから始めて、継続的に高度化しているプロジェクトです。

サービスのレイアウト、AI分析方式、告知詳細画面、モバイル UX など、どんな観点でもフィードバックをいただけると本当にありがたいです。

[ 住宅コンパス ]
Web: https://jugeo.co.kr
iOS: https://apps.apple.com/kr/app/…
Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=kr.housingcompass.app

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2件のコメント

 
bluekai17 3 시간 전

AIへの質問チャットはどのように実装しましたか？
 
recast7838 4 시간 전

締切間近、申請予定の部分がダークモード環境で見えなくなる問題がありますね