1900年代初頭、Searsは大型DIYキットで完成した住宅を販売していた
(twitter.com/historyinmemes)- Searsは1908〜1940年にカタログで完成住宅のDIYキットを販売し、家そのものを配送して組み立てる方式を商業化した
- キットは鉄道で輸送され、配線・配管・暖房を含む約3万点の部品で構成されており、総重量は25トンを超えていた
- 購入者は370を超える設計から選び、75ページの説明書に従って組み立てた。Searsは「平均的な」技能があれば90日以内に完成できるとうたっていた
- 販売数は7万戸を超え、価格は600〜6,000ドルで、現在の価値では約8,400〜84,000ドルに相当する
- Martha Washingtonモデルは1921年に3,028ドルで販売されたが、2016年にWashington D.C.で106万ドルで取引され、SearsのDIY住宅のほぼ70%が現在も残っている
カタログで買う組み立て住宅
- Searsは一定期間、完成住宅を大型DIYキットの形で販売していた
- 顧客は370以上の住宅設計の中から1つを選ぶことができ、各キットには75ページの組み立て説明書が同梱されていた
- 配送されたキットは鉄道で運ばれ、全体の構成は約3万点の部品に達した
- 配線を含む
- 配管を含む
- 暖房を含む
- 総重量は25トン超
- Searsは「平均的」なレベルの技能を持つ人なら90日以内に家全体を建てられると主張していた
販売規模と価格の変化
- Searsは1908〜1940年の間にDIY住宅を7万戸以上販売した
- 当時の販売価格は600〜6,000ドルで、現在の価値では約8,400〜84,000ドルに相当する
- Martha Washingtonモデルは1921年に3,028ドルで販売され、現在の価値では45,538ドル程度にあたる
- 同じMartha Washingtonモデルは2016年にWashington D.C.で106万ドルで購入された
- SearsのDIY住宅のほぼ70%が現在も残っている
3件のコメント
おお…『レッド・デッド・リデンプション2』に出てきたということは、ゲーム内のどこかの町外れで父親と息子の二人が一生懸命家を建てていた、あの場所のことでしょうか？ 見ながら自分もああやって建ててみたいと思っていたので、印象に残っていますね。
最近は Home Depot で $44000 で似たような？住宅のDIYキットを販売しているそうです
https://businessinsider.com/home-depots-new-diy-tiny-house-and-small-h…
Hacker Newsのコメント
見落とされがちな点は、当時の部品の大半が米国で製造されていたこと
グローバル化以前だったので、ねじ類、パイプ、継手に至るまで米国内で作られていた時代であり、建築基準が増えて細分化された背景には、海外産の建材や品質管理の低さも一部影響していると思う
木材の品質も、80年前に伐採されていた老齢林が消えたことで低下しており、1940年代の住宅に使われたハートパインは、今の新しく育った松よりも密で強い
当時と現在の建材の違いを考えると、今日同じ方式のキットを提供するのは難しい気がする
https://etmoore.com/news/reclaimed-heart-pine-vs-yellow-pine...
それでも本質とは無関係。新しく育った松でも、適切な寸法で荷重を受けるように使えばばかげたほど強く、バルーンフレーミングやプラットフォームフレーミングの住宅はまさにそのように設計されている
現代の林業は大きな成果で、十分に良い材料を非常に大量に、しかもとても安く生み出している
標準的な木造軸組施工に従い、16インチまたは24インチの芯々間隔、適切な被覆材と留め具を使えば差は出ない
家がどれだけ長持ちするかは、結局のところ水と湿気の管理で決まる
むしろ、施工業者が資材を節約したり工数を減らしたりしてコストを下げようとする傾向、たとえばスタッドを24インチ間隔にしたり、2x4の代わりに2x3を使ったりするような問題が、長期的に表面化するからだ
また、Romex 対 ACケーブル、石膏ボード 対 ベニヤプラスターのように、より安く、頑丈さに欠け、壊れ方も美しくない材料が採用されるようになったこともあるし、付加価値が増えるにつれてリスク回避志向が強まり、実際の故障データによって意味のある差を生み出せるようになった影響もある
建築基準は、設計を事前に分析する能力が拡大し続ける過程の一部であり、その対応でもある。分析は要件を満たしながらより安く作る方法を教え、法規は、昔の過剰設計が偶然満たしていたより多くの要件を意識させる
国内製造のほうが本質的に高品質だから規制があまり要らない、という意味なのか？ 1950年代の米国製継手には、訓練を受けていない住宅所有者でも失敗せずに頑丈で安全な家を建てられるようにする何らかのアメリカ的優秀さが組み込まれていて、海外製部品ではそれが不可能だという主張なのか気になる
韓国の輸出主導型工業化は1960年代初頭に始まり、中国が本格化したのは1980年代になってから
それでも建築基準は主として安全上の問題として、構造物の安全性と復元力を確保するためのものであり、1886年のシカゴ大火や1906年のサンフランシスコ地震のような出来事が大きな変化を導いた古い制度だ
安全でさえあれば、家にひどい材料を使うことを防ぐ法規はそれほど多くない
いまも残っているSears住宅を探している人たちに関する資料もある
https://www.atlasobscura.com/articles/do-you-live-in-a-mailo...
Sears住宅関連サイト: https://www.searshouseseeker.com/2015/11/blogs-about-sears-h...
住宅データベース: http://www.sears-homes.com/2015/02/wheres-list.html?m=1
http://www.searsarchives.com/homes/enthusiasts.jsp
https://searshomes.org/index.php/2012/05/08/the-sears-homes-...
こういう家に住んでいる。1908年から今もまだ建っていて、正直、施工に使われた木材の品質が秘訣だと思う
元の木の床に配線用として開けられた穴を塞ぐ栓を作るために、目の詰んだモミ材を探しているが、似たものさえ見つからない
幸い、うちの家は自分の仕事に誇りを持っていた職人が建てたものなのは間違いない
基礎と家が接する周囲に使われていた巨大な 8x10 ほどの長い構造材、根太、あるいは見えない床下地のような材料は、今ならおそらくベニヤにされていただろうと思えるほど、節がなく完璧な木材だった
同じ大きさと品質のものは、今ではどんな値段を出してもほぼ手に入らず、そういう家から回収するしかない気がする
壁の中はあまり見なかったが、2階の上には十分な高さのある屋根裏階まであり、エアコン以前の時代の温度調整のためにそうした空間が必要だった。外壁の骨組みはバルーンフレーム工法で、2～3階分の高さの板材を多く使っていたが、今ではそういう用途に合うまっすぐで強い木材を見つけるのはほぼ不可能だと思う
ここでは目の詰んだオールドグロースの松を簡単に入手できるが、そのキットがどこで木材を調達していたかによって樹種は違う可能性が高い
それでも、地元で見つかるどんなものより近いかもしれない。New Orleans に来ることがあれば、The Bank、Riccas、Demo Diva のようなたいていの回収建材店で木片を問題なく売ってもらえる
通りのこちら側の家はみな同じ Sears モデルで、この110年のあいだにどれも大小の改修を受けてきた
かなりいい家だ
Sears が提供した説明書を見て、1か月フルタイムで自分の家を自力で建てた人たちがいたというのは驚きだ
その説明書の冊子がまだ残っているのか、そして今日でも誰かが同じ説明書に従って自分の家を建てられるのか気になる
ただし、地震に対してはほぼ確実に安全ではなく、断熱もなく、空気の流れも良くなるようには設計されていない可能性が高い
https://en.wikipedia.org/wiki/Sears_Modern_Homes が細部をよく扱っている。良い情報がたくさんあるので、このリンクが元記事ではなかったのが惜しい
数年前には Washington で家を建てた人たちに関する面白い記事もあった。今でも十分可能だが、都市部ではそれほど簡単ではなさそうだ
街中で仕事をしている典型的な郊外の男性がやっていたことではないだろう
以前の議論: https://news.ycombinator.com/item?id=18265533
この話題はしばしば「昔は住宅がどれだけ安かったか見てみろ」という議論につながる
しかし当時は、GFCI コンセント、防火規定、断熱要件、電気・配管の検査官、許可といったものは問題ではなかったことを覚えておくべきだ
「ビルダー」がゼネコンを雇い、ゼネコンは下請けを雇い、下請けはチームを連れてくるが、たいていはトラック1台を持つ2人組と、その日 Home Depot の前で連れてきた人たちだ
Home Depot から来た日雇いだけを除いて全員が件単価で価格を付けるが、実際の作業の90%は1日現金100～150ドルを受け取るその人たちがやっている
1940年代に家を建てる人を雇えば、その人が実際に家を建てていて、現場で木を切ったり、場合によっては木材を自分で製材したりもしていた
今の新築で熟練者が直接手を動かすことはほとんどない。本当に腕のいい職人たちは、時間・作業・労働に対する収益性がはるかに高いリフォームに集まっている
より目の詰んだ木材や一部の組積造・左官仕事は良いが、利点はそのあたりまでだ
特に California のように住宅コストが非常に高い州で、すべての新築一戸建てに電気自動車対応配線のような広範な義務を課す極端なケースは考えてみる価値がある
多くの人はこうした特定のトレードオフを選ばなかっただろう
私の推測では、Sears 住宅は今日の追加的な官僚主義がなくても十分にちゃんとしていただろう
これで財政的な警報が鳴らないのか？ それとも既成世代は、基本的な必要に対する購買力の崩壊をただ受け入れているのか？
Red Dead Redemption 2でこれを知った。ネタバレになるが、主人公がSears Homeカタログをモデルにしたカタログからプレハブ住宅を購入する。特に興味深かったのは、今日のアメリカ人が典型的なアメリカの農家だと思っている外観が、実際にはこうしたSears住宅だったという点。
アメリカ建築史にかなり大きな影響を与えた。
出典: https://www.reddit.com/r/AskHistorians/comments/bgxt8q/in_re...
Boardwalk Empireでも登場人物の一人がこういう家に住んでいるこの話題についての良いポッドキャスト: https://99percentinvisible.org/episode/the-house-that-came-i...
家はかなり普通に見えるが、例はここ: https://img.atlasobscura.com/w5ka7Nu51kS6w9gIH24ObDyeKBfhbkP...
自分も気づかないうちに訪れたことがあるのではと思う
最近、州内の物件を見ていたら、柱のあるポーチ、華やかな手すり子、柱型の出入口、引き戸、裏に網戸付きのサマーキッチンが付いた素敵な家を見かけて、追加要素のあるSears Roebuck住宅だとすぐにわかった。
ポーチから入って右に折れる階段があり、装飾的な手すり子があり、もしかすると切妻屋根風の踊り場があれば、その可能性が高い。左には応接間へ入る両開きのドアがあり、そこから右へ柱付きの華やかな開口部か引き戸を抜けると、出窓のある食堂がある。
その奥にはパントリーと網戸付きのサマーキッチンがあり、後年に屋内化されていることが多い。
ポーチからまっすぐ進むと、右に地下への階段と、おそらくもう一つ外へ出るドアがあり、左には棚付きのちょっとした物入れのような空間がある。そこを抜けるとプレイルームか1階の寝室があり、浴室があるならその奥にある。
壁はすべて木摺り下地と漆喰で、予算に応じてさまざまな意匠の腰壁が入る。
2階には短い廊下があり、4つの寝室へ通じる4枚のドアが並ぶ。右手最初の寝室の奥には、寝るためのポーチが付いていることもある。
中西部ではこの設計を何度も見たが、サイズが少し違うだけで、配置はいつも同じだった
Los Angeles近郊なら、Nixon Presidential Museum and Libraryの敷地内に彼の少年時代の家があり、父親が建てたSearsのキット住宅である。
内部見学は可能だが2階は不可。OSHAの規定のためで、その機関はNixonが作ったものだ。
聞いた逸話の一つでは、キットに暖炉が含まれていなかったため、彼の父親がキットを改造してレンガの暖炉を入れる方法を学び、それを他の人にもしてやる副業にしていたという。
National Archivesのバーチャルツアーもある: Richard Nixon Presidential Library and Museum - Birthplace, United States https://artsandculture.google.com/streetview/richard-nixon-p...
地元のNIMBYが、代替不可能だというある家の「土着様式」を語るとき、よく見ると半分くらいはカタログのキット住宅だったりする。
アメリカの言論でもっとも愚かな側面の一つだ。
土地を高く買って、その上に安い家を、それもある程度の品質で建てて利益を出すのは難しいからだ。
大恐慌の時代にはこういう家がとても多かった。両親が1930年代に1,400ドルで買って建てた家に住んでいる
大きな部屋が1つ、12x12の寝室が2つ、9x12のキッチン、7x7のバスルーム、7x7のマッドルームがある、ただの木造の家だった
初期の分割払い積立のような方式で購入し、ラベル付きの木材と、複数の片開き窓が長さごとにそろった資材として届いた
完全に未完成の状態で、電線、しっくい、木製の幅木のようなものはなく、配線と配管はしたが、夏の別荘として使っていたので左官仕上げはしなかった
後に父のものになり、結婚後に父と妻が断熱材と石膏ボードを入れ、寝られる屋根裏部屋を追加した
子どもを3人もうけた後に配偶者と死別し、今は一人で暮らしながら、子どもたちやきょうだいとはインターネット越しに会っている。今でも小さな家だが、固定資産税は据え置きで年560ドルしかかからない
今84歳なので、私が死ねば税金は大きく上がるだろう
こうしたキットが今でも成立するかは疑わしい。この家は祖父母がテント暮らしをしながら何年もかけて建てたもので、法規や検査官は実質的に存在しなかった
現在の法規と、施工の各段階ごとの頻繁な検査ポイントは、キット住宅とはあまり相性がよくない。器用な人が専門作業だけ職人を雇う形なら可能かもしれない
住宅建設には破壊的イノベーションが起こる余地が大きい。法規と検査の仕組みにはものすごい慣性がある
この地域の法律では、暖炉の換気のためにすべての部屋に窓が必要だとなっているが、ホームオフィスやTVルームのように窓のない部屋でも幸せに暮らせる人は多いと思う
壁に48インチの4Kディスプレイを掛けて、どこでもIPカメラの映像を映したりTVを見たりすればいいのでは？
検査のことを聞いたら、Texasの田舎ではそんなものはなく、固定資産税もごくわずかしか払っていないと言っていた
一般的には部屋ごとに窓が1つは必要だ。火事でドアが塞がれたときの脱出手段になるし、自然光も人にとって重要かもしれない
Chestertonの柵を取り払う前に、なぜその柵が建てられたのかを理解したほうがいい