単一階段の多世帯住宅の利点

単一階段の多世帯住宅の事例

• 単一階段の多世帯住宅を合法化することは、新たな住宅建設をさらに促進し得る変化である。
• 欧州およびアジアの同業地域と米国を一致させるために、単一階段の多世帯建築を合法化することが、提案されている改革の中で最も重要である。

単一階段の多世帯住宅の歴史と現在の規制

• 1860年、マンハッタンのある建物で発生した火災は単一の木製階段によって拡大し、その後の建物所有者に対する裁判を受けて、外部に鉄製階段の設置を義務づける法案が提案された。
• 米国の国際建築コードは現在、3階建て以上の新築アパート建築に対して2つの階段を要求しており、これは欧州やアジアでは一般に、より高層の建物にのみ適用される。

米国の2階段要件の影響

• 米国の2階段要件は多世帯建築の設計に大きな影響を与えており、従来型のアパート建築デザインを効率的に再現することをほぼ不可能にしている。
• 小さな敷地では、2つ目の階段が床面積全体のかなりの部分を占め、その結果、賃貸可能面積が減少する。
• 2つの階段をつなぐ共用廊下は構造を二分し、伝統的な米国の多世帯建築で見られる通路型アパートを不可能にする。

建築コード改革の必要性

• 建築コード改革は住宅改革の次の前線であり、より現代的な冷媒の使用や、より効率的な単一スタック排気システムなど、さまざまな改善点がある。
• 階段への注目は、建築デザインにおける重要性と、建築家の間で既に存在する改革運動のためである。
• 米国とカナダでより合理的な建築コードを擁護するため、北米建築センターが設立された。

GN⁺の意見

• 単一階段の多世帯住宅の合法化は、住宅不足問題を解決し、建築コストを削減し、さまざまな規模の住宅を提供できる重要な方法である。
• 建築コード改革は、技術の進歩と安全性への理解の向上を反映し、住宅建設のコストと効率を改善できる機会を提供する。
• 北米建築センターのような組織による研究と擁護活動は、建築分野でのイノベーションを促進し、より良い居住環境の造成に寄与し得る。

[GN⁺]

Hacker News のコメント

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  • 住宅建設に対する過剰な規制によってコストが急騰している
  • 最小敷地面積、セットバック要件、最小床面積、建ぺい率制限、過度な高さ制限、駐車場要件、環境審査の乱用、歴史地区指定、コミュニティ審査、過度なMFH要件、低価格住宅の義務化などが供給を制限し、コストを押し上げている
  • これは最も重要な経済問題であり、こうした制限を緩和するための全国的な取り組みが必要だ

• 北米の都市で中密度住宅が不足している主な理由の一つだと推測される

  • 採算が取れないため、小規模から中規模の集合住宅を建てることができない
  • 他国では、シンプルで安価な4階建て建物が中密度住宅の主流となっている
  • より高密度向けの高層建築もあるが、それでもなお効率的である

• 個人的な経験から、この種の住宅を支持している

  • デンバーで育ち、フランスで「単一階段型集合住宅」に住んでいる
  • この住宅タイプは非常に良い住まい方で、夏には心地よい風が通り、コンクリート構造は温度調整にも優れている
  • 庭の手入れや雪かきのような作業がなく、便利である
  • 近隣との親密さも戸建て住宅に近い
  • 息子と公園で安全に遊べる一方、裏庭でのバーベキューや作業場として使えるガレージが恋しくなることもある
  • 一方で、「5-over-1」アパートは最悪の住居形態だった

• 安全性への影響について、さらに多くの議論が必要だ

  • 記事はヨーロッパで火災による死亡率が低いと述べているが、米国の住宅ストックは木造であるため火災リスクが高い点も指摘している
  • 持続可能性の観点では、木造建築は一般に良いものだ

• ブリティッシュコロンビア州（BC）がこの問題を検討している

  • 北米で最も長いはしご付き消防車は、およそ14階の高さまで到達できる
  • 関連動画や、1913年の米国住宅協会会議録での関連内容にも言及されている

• 規制が追加されるにつれて、以前は高コストだった安全対策がもはや必要ではなくなったかどうかを再評価する過程がなかった

  • BC州政府がこの問題を調査中であり、より多くの2〜3ベッドルームのアパートを望む人々にとって、単一階段型建物は良い解決策になり得る

• 規制の最大の問題の一つは、導入時には有益かもしれないが、数十年にわたって再評価する仕組みがないことだ

  • その結果、はるか昔の火災が今日の米国全体の住宅問題を引き起こしている

• 著者は2つ目の階段をなくすことの安全性への影響を分析していない

  • 示されている証拠は、西ヨーロッパの火災死亡率が米国より低いという点だけである
  • 火災による死亡がどこで発生しているのかの分析はなく、米国は火災安全基準を引き上げる必要がある可能性も示唆している