ニューヨーク市長Mamdani氏、賃貸広告でAI画像を密かに使うことはできないと表明

 (petapixel.com)
1 ポイント 投稿者 GN⁺ 1 일 전 | 1件のコメント | WhatsAppで共有
  • ニューヨーク市は、不動産を実際より魅力的に見せる AI生成・編集画像 を賃貸広告に使用する場合、その事実の開示を義務づける方針を進めている
  • 市当局の Rental Ripoff Report は、画像だけでなく、AIやデジタルツールで変更された賃貸物件情報全般を開示対象にするよう勧告している
  • 広告写真と実際の様子の違いは、現地を確認できないまま契約する 遠隔地からの転居入居者 にとって特に深刻で、こうした問題はニューヨーク以外の地域でも増えている
  • 報告書にはAI利用の開示に加え、入居者組合の承認、交渉権の拡大、法規制執行システムの近代化など、入居者保護策が含まれている
  • 市は5つの行政区の住民 2,400人 から、カビ・害虫・不明瞭な手数料・欺瞞的な賃貸慣行に関する被害を聞き取り、政策提言に反映した

AIで変更された賃貸広告の開示義務

  • ニューヨーク市長Zohran Mamdani氏と市当局は、家主や不動産仲介業者に対し、物件広告を AIで変更した事実 の開示を求める方針を進めている
  • 適用範囲には、生成AIで画像を作成したり、既存の写真を編集して不動産を実際より魅力的に見せたりした場合が含まれる
  • Rental Ripoff Report は、AIだけでなく その他のデジタルツール で変更された賃貸物件も開示対象にするよう勧告している

虚偽・誇張された画像が入居者に与える影響

  • 実際の不動産写真のように使われるAI生成・編集画像はニューヨーク市に限らず、ますます深刻な問題 になっている
  • 広告写真と実際の住環境が異なる場合、入居者は契約過程で欺かれる可能性がある
  • 新しい仕事のために別の地域へ移る人のように、現地を直接見ないまま 遠隔で賃貸借契約 を結ばなければならない入居者にとって、被害は特に大きい

AI開示を超えた入居者保護

  • 報告書にはAI画像の開示だけでなく、入居者組合の承認 と入居者の交渉権拡大も含まれている
  • 建築・住宅関連法規の執行システムを近代化し、安全な住宅を提供しない家主に責任を問う措置も進める
  • 入居者の組織活動を支援し、住民の経験を政策に直接反映する仕組みも強化しようとしている

Rental Ripoff Hearingsで確認された被害

  • Mamdani市長は就任初週に Rental Ripoff Hearings を設け、5つの行政区の住民2,400人と面会した
  • 聴聞の過程で、入居者が経験したさまざまな問題が収集された
    • 対処されていない カビ
    • 解決されていない害虫問題
    • 事前に十分説明されていなかった手数料
    • 家主による欺瞞的な慣行
  • 安全と住環境が主な関心事であることが確認され、収集された事例はRental Ripoff Reportの具体的な政策提言につながった

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1件のコメント

 
GN⁺ 1 일 전
Hacker News のコメント

  • 本当に歓迎すべき措置。多くのニューヨーク市民が StreetEasy でアパートを探しているが、ここ数年は AI でバーチャルに演出した物件 があふれていた。実際には絶対に入らない家具に合わせて部屋の広さまで歪めて見せるので欺瞞的であり、全面禁止のほうが望ましいが、少なくとも表示義務ができたのはよかった

    • 面積表示も法的義務にしてほしい。米国のほかの大都市では、ほぼすべてのオンライン物件に面積が載っていたが、なぜかニューヨークの StreetEasy などでは大半に面積情報がない
      写真だけを見て、1ベッドルームの部屋が400平方フィートなのか900平方フィートなのか推測しなければならず、家探しが非常に不便だ。借り手に有用な情報を隠す合理的な理由も見当たらない
    • 記者会見の最後に「結局、Street Hard ではなく Street Easy であるべきだ」という軽い冗談を言っていたが、StreetEasy がアプリ名だと知らず、今になって文脈が理解できた
      AI で加工した物件広告を認める理由はなく、今回の規制はプラットフォームの失敗を補うものだ
    • 厄介な問題ではあるが、市長には実際にこれを執行する権限がないため、実効性のない措置に近い。AI 以前から、バーチャルに演出したアパート写真はずっと問題だった

  • HN のタイトルには重要な単語である secretly（こっそり） が抜けている。実際のタイトルは「Mayor Mamdani Says Landlords Can’t Secretly Use AI Images to Advertise Properties」で、記事の内容も賃貸広告で AI を使っているかどうかを開示すればよいというもの

    • この手の表示規制は繰り返し失敗してきたし、最終的にはすべての物件に誤解を招く AI 写真が入るようになる可能性が高い

  • AI を強く支持しており頻繁に使っているが、この措置には賛成だ。核心は AI ではなく、製品やサービスを実際の姿どおりに見せ、欺瞞的な販売行為を全面的に禁止することにある
    AI が欺瞞の参入障壁を下げたのは事実だが、唯一の手段ではないので、あらゆる虚偽・欺瞞広告を禁止すべきだ

    • それならついでに、一般広告全体も禁止すればいい

  • ギャンブル・デート・採用・広告では、AI 利用を原則として禁止するほうが社会全体のためになるだろう。AI 自体は全面的に信頼しているが、AI を使う人間は信頼していない

    • 広告は、検証さえきちんとすれば問題ないかもしれない。食品広告は昔から偽の画像を使ってきたが、消費者はミートボールや温かいフライドポテトが実際にどのような見た目でどんな味かをだいたい知っている
      一方、AI で生成したモデルと体型・肌の色・身長が同じでも、実際に届いたドレスの形や着心地は写真とは異なるし、家も入りきらない量の家具を配置して物理的な寸法そのものを歪める。これは牛乳を添えたシリアルの箱というより、MacBook Air で Fallout 4 を動かしているところを見せるような欺瞞に近い
    • デートでそれをやるのは catfishing（なりすまし） と呼ばれる
    • AI にデートまで任せられるということなのか疑問だ
    • 基本的な Photoshop 補正も AI 利用と見るべきなのか、線引きが曖昧だ。カラーバランスや明暗の範囲を調整する作業をどう扱うかも考える必要がある

  • 仲介業者がすでに成約済みの物件を掲載して電話を誘導し、「たった今賃貸・売却されましたが、ほかの物件があります」と言う一般的なおとり商法もなくなってほしい

  • より包括的な解決策は、欺瞞的な商品広告そのものを禁止することではないかと思う。既存の法律で解決されているべき問題のように見える

    • 新しい技術が出るたびに、誰かが許容範囲だと言って境界を押し広げる。ここでも、実際の家具を一時的に置いて写真を撮り、その後片付けることと AI 演出は変わらないと主張できる
      AI 方式は実際の演出よりはるかに簡単で安価であり、物理的現実を常に正確に反映できない手段ではなく、単なる便利な道具だと本気で信じている人もいるかもしれない

  • 英国の不動産サイトでも、AI でバーチャル演出した画像はかなり一般的だが、広告基準の規定のためか表示義務があるようだ

  • 不動産仲介業者が MLS の代表写真に AI 画像を使う傾向にはうんざりする。多くは告知文があるが、サムネイルでは AI 画像かどうか分からないため、結局でたらめな物件をクリックしてしまう

    • いつか社会全体が、オンラインで見るものを何一つ信用しなくなる気がする。大半は偽物か自動生成された低品質コンテンツで、どんどん悪化している
    • AI 写真では完璧だった無垢材の床が、実際に訪問するとひどい状態に変わるおとり商法もよくある

  • 最近 Facebook Marketplace のせいで気が狂いそうだ。骨董品や家具を露骨なAI 演出写真で出す人が多く、何が本物なのか見分けにくい
    まだ普通の写真を求めることはできるが、競争が激しく、仲介業者や不動産業者を通さなければならないニューヨークの賃貸市場では、それも難しい

  • 欺瞞広告を禁止する法律はすでにあるので、暗黙のうちにも禁止されているのではないかと思う。非常に合理的なルールだが、市長が単独で宣言できるのか、それとも立法機関の決定が必要なのかも疑問だ

    • むしろ既存の欺瞞広告禁止法があるからこそ、Mamdani は具体的なルールを施行できる。ニューヨーク市行政法は、欺瞞的な取引慣行、虚偽広告、消費者を誤解させる表示などを禁じ、NYC Department of Consumer and Worker Protection に包括的な原則を具体的なルールとして執行する権限を与えている
      したがって Mamdani と DCWP は、市法がこうした行為を規制する権限を与えており、明白な違反に当たるため、それを執行するための細則を定めているということだ