デトロイト、米大都市で初めて土地価値課税を推進
(economist.com)- デトロイトは、開発が進む都心部と放置された空き地が共存する状況の中で、土地価値課税の導入を目指している
- 核心的な論点は、建物ではなく土地そのものの価値をより重視した課税が、荒廃した土地を減らせるかどうかにある
- Book Towerの33階からは、クレーンの多いスカイラインや再開発中の建物、歩行者の多い歩道が見え、都心回復の一面が表れている
- 同じ場所の反対側には、高速道路の縁まで続く舗装された空きブロックと、車のない平面駐車場が残っている
- この議論は、税制改革が都市の放置された土地を実際の開発圧力へと変えられるかを見極める事例となっている
土地価値課税を進めるデトロイト
- デトロイトは、米国の大都市で初めて土地価値に課税しようとしている都市として紹介されている
- 「荒廃に課税すれば、それは減るのか？」という問いが添えられており、課税の議論はblight問題と直接結びついている
Book Towerから見える都心回復
- デトロイト中心部のBook Towerは、1920年代のイタリア・ルネサンス様式の高層建築である
- 33階の新しいアパートから南東、カナダの方向を見ると、開発が進行中の都心の景色が見える
- スカイラインにはクレーンが多い
- 新しいタワーが建設されている
- 古い建物が再生されている
- 下の歩道には歩行者が多い
反対側に残る舗装された空き地
- 同じアパートの別の部屋からは、まったく異なる風景が広がる
- 高速道路の縁まで、都市ブロック全体がアスファルトだけで埋め尽くされている
- 午前11時になっても、広い平面駐車場には自動車が1台もない
ひとつの都心にある二つの情景
- デトロイトの土地価値課税をめぐる議論は、活発な開発と空の舗装地が同時に見える都市景観の上に成り立っている
- 開発中のスカイラインと、使われていない駐車場のような土地がひとつの都心に共存していることが、議論の直接的な背景となっている
1件のコメント
Hacker News の意見
https://web.archive.org/web/20231016235131/https://www.economist.com/united-states/2023/10/05/detroit-wants-to-be-the-first-big-american-city-to-tax-land-value
土地価値税が既存の固定資産税とどう違うのか気になる
既存制度でも改良物の価値と土地の価値を明示的に分けて見るが、Detroit の事例は土地に異なる税率を適用する点が興味深い
ただし、区画価値のうち土地部分を高く見積もっても似た効果を出せそうに見える
彼の核心の一つは、固定資産税が投資を抑制するというもの。投資家は人気のある都心の空き地を保有して値上がりだけを待ち、開発に対する税金も払わず、賃借人のような面倒事も避けられる。George によれば、土地価値に課税すればこうした歪んだインセンティブは消える
より詳しい概説としては、Astral Codex Ten の書評コンテストで優勝した Lars Doucet による George の著書 Progress and Poverty のレビューを薦める: https://www.astralcodexten.com/p/your-book-review-progress-a...
文体が本当に良いが、全部読むなら1時間くらいは見ておく必要がある。個人的には十分その価値があった
Taj Mahal を建てても、焼け跡の廃墟として放置しても同じ税金を払う。このスレッドの多くのコメントは、この制度をやや大げさに説明している
個人的に興味深いと思う理由は、記事とは別にある。暖炉、ステンドグラス、シャンデリアのように特定の場所に固定された個人財産に州政府が課税するのは少し奇妙だ。基礎の上にある家には課税し、車輪付きの家には課税しないということなのか。この LVT 方式はそうした問題をなくし、人々が望むものをその場所に取り付けられるようにするので、Detroit の問題とのつながりは不明確でも、論理的にはより筋が通っている
土地を改良しても固定資産税が変わらないため、土地をより有用に使うよう促す
土地価値税は、不動産にどれだけ投資したかに関係なく税金が同じままだ。古い駐車場も隣の高層ビルと同じ税金を払うため、限られた高価な土地の開発を促し、怠惰な投機を罰する
土地価値税は、より多く、より効率的な経済開発を促す、単純でエレガントな方法だ
根本原因は、土地が経済の中で独特だからだ。土地は作ることも動かすこともできない。各土地は固有なので、需要に応じて供給を増やすことができない。土地を借りたり買ったりすることは実質的にオークションであり、価格は最高入札者が決める。経済学者はこれを独占価格と呼ぶ。誰かが独占権を持ち、好きなように価格を引き上げる場合と同じ効果になるからだ。これは、商品やサービスを提供する実際のコストまで価格が下がる競争価格と対比される
そのため、土地価値は経済の中で非常に奇妙な部分だ。何もせず、何の価値も提供しなくてもお金を受け取れるようにする。人々が土地を賃貸または売却して受け取るお金をすべて回収しても、何も変わらない。そもそも何かが行われていたわけではないからだ。土地はそのままで、有用性もそのままだ。逆に、実際の労働が入る産業でお金を没収すれば、その産業は崩壊する
したがって土地価値税は、自由市場競争があったならそもそも受け取れなかったはずのお金を政府が回収できるようにする。このとき直感に反して、土地価格は上がらず、生産や雇用にも悪影響はない。オークションの最高入札額は変わらず、土地を製造したり維持したりするために雇われている人もいないからだ。経済理論もそう予測しており、複数の国での実験もすでにある
代わりに政府収入が大きく増え、ほかの税を減らしたりなくしたりできる。これは経済のほかの部分に非常に良い効果をもたらす。この仕組みはかなり直感に反するため、人々は理解しやすい建物不足が不動産・土地価値を押し上げていると考えがちだ
質問に直接答えると、現在の市場が決めた土地価値に課税すれば、より高い税金を払うべきほかの要因を評価する必要はない。土地を買おうとする人々が、すでにその要因を価格に織り込んでいるからだ。だから単純で、行政コストが低く、資産を隠せないため脱税にも実質的に強い
最近、地方税についてよく考えていて、MA の小さな町で選挙で選ばれる selectman として働く中で、自動車が土地価値を評価する方法を台無しにし、最終的には地方政府が費用を管理し、税によって価値を加える能力まで台無しにした、という結論に近づいている
特に、サービスのように価値が提供時点に集中する場合はなおさらだ
https://en.wikipedia.org/wiki/Georgism
社会のあらゆる経済的苦痛を解決する万能薬のように聞こえた
もちろん、自分が見落としている欠点もきっとあるのだろう
実際に試してみるとよいと思う
そうすれば、二つのうちどちらかが起きるはず。大失敗してLVT信奉者たちがついに黙るか、成功してすべての都市がこの新しいユートピア的な税制へ移行し、LVT信奉者たちがついに黙るか
実験はよいこと。仮説を確認できなかったとしても、より多くを学べるから。ただ、実験前からすでに結論を決めているように聞こえる
実際の論拠は一つも示さずに、優越感を得るのが目的だったのか？ 混雑課金についても似たように考えていそう
奇妙なことに、なぜそれらの事例で制度が廃止されたのかを振り返る人はいない。怠慢のせいなのか？
以前にも試されており、成功した事例がある
https://m.youtube.com/watch?v=h59se33UCK4
財産価値に課税するか土地価値に課税するかは、税制のほかの要素に比べれば小さな違いだ
基本的にはCaliforniaがやったことの正反対をすればよい
古くからの住宅所有者にとってProp 13は良く見えるかもしれないが、実際には罠だ。家を売ると有利な税務上の地位を失うため、引っ越せなくなる。人には移動性が必要であり、世代間の富に巨大な減税を与える理由もない
こうした部分を誤って設計すると、財産価値対土地価値の議論は何の違いも生まない
Detroit地域に9か月住んでいた
「投機家をなくそう」という言葉は良く聞こえるし、実際にも良いことかもしれない。しかしDetroitは1967年の暴動以降、ずっと衰退してきた。どのような形のLVTでもゲームチェンジャーになるのは難しい。人々が住みたがらず、土地に何の価値もないなら、そこで話は終わりだ
それが開発フライホイールの始まりだ。生産性に課税する代わりに、土地税は共同体が生み出した価値、つまり正の外部性を回収する。そうしなければ、その価値は公共財の近くにある区画を持つ人の懐に入る
その税収でさらに多くの公共財を作り、全員が恩恵を受けた後、土地に蓄積される価値を再び回収する。これを繰り返せばよい
Land is a Big Dealを読むことを強く勧める: https://www.amazon.ca/Land-Big-Deal-wages-about-ebook/dp/B0B...
Brazilはずっと前からそういうことをやってきた
土地に税金を払うなら、基本的には政府が一、二世代かけてその土地を取り上げるようなものだ
おおむね毎年2%なら、50年後には消えてなくなる
土地価値税は、レントシーキングではなく収益性のある労働を狙おうとするため、より効率的であり、所有者が作ったわけではない土地を対象にするため、より公正な課税を目指す
したがって、政府が事実上財産を盗んでいるという主張は、すべての課税は窃盗だと主張する場合にだけ有効だ。そう信じるならそれでよいが、自分がどの主張をしているのかは明確にしたほうがよい
山と私
山だけが残るまで」
もしかすると、そもそもその土地は本当に君のものではないのかもしれない
自分でも調べたが、確かな答えは見つからなかった。固定資産税はあるようだが、固定資産税は土地価値税とは異なる
また2%は既存の複数の実装例と近い範囲で、投機を防ぐには低すぎることが示されている
「消える」という表現は、この制度の意図を理解していないという意味だ。次の動画を勧める: https://m.youtube.com/watch?v=h59se33UCK4
要約すると、土地は消えない。賃貸して得た利益も消えない。ただし、高価な資産を売却前に長く保有して値上がりを期待する投機利益は、保有期間に応じて減っていく。それこそがこの政策変更の正確な目的だ
そういう場合なら、その土地が最善の管理者の手にない可能性がある
自分で作ったわけでもないだろう？
土地価値税とGeorgismの入門資料を探しているなら:
https://www.astralcodexten.com/p/does-georgism-work-is-land-...
Detroitでは古い建物を取り壊して駐車場を作ることが、ほぼ毎月起きている
都心の真ん中が、地上駐車場でぽっかり開いた穴のようになっている
このアイデアの核心は、人々に土地へ建物を建てるよう、より強く促すことだ。開発は税額に大きく影響しない一方、土地を十分に活用しなければ、より高い基本税率を払うことになるからだ