住宅所有の難しさ - 「吐きそうな気分」
住宅市場の変化
- Nathan Wilkinsは2019年、家を買うための資金を貯めようと母親と妹と一緒に暮らしていた。
- しかし米国の住宅市場では、家賃の上昇、住宅価格の急騰、ローン金利の上昇によって、住宅所有はさらに難しくなった。
- 現在、彼は月額2,500ドル（約1,960ポンド）の家賃を支払っており、貯蓄が難しい状況にある。
住宅価格の上昇
- 米国の住宅販売価格の中央値は2019年末以降約30%上昇し、今年の春には42万ドルに達した。
- 30年固定金利の住宅ローン金利は、2020年の約3%から現在は約7%に上昇した。
- 住宅購入には年収10万ドル以上が必要で、これは米国家計の中央値である約7万5,000ドルを大きく上回る。
住宅購入の難しさ
- Megan Holterは2019年にテキサス州オースティンで住宅探しを始めたが、パンデミックのため中断した。
- 今年、オハイオ州コロンバスへ移住し、6.625%の金利で住宅を購入した。
- 多くの人々が住宅を所有できない状況にある。
住宅所有の見通し
- ニューヨーク連邦準備銀行によると、賃借人のうち、いつか住宅を所有できると期待しているのは40.1%にとどまる。
- 住宅所有者も、市場の変化によって固定資産税や保険料の上昇などの影響を受けている。
- 全世帯の約3分の1が、所得の3分の1以上を住宅費に支出している。
政治的影響
- 住宅費の上昇はジョー・バイデン大統領にとって大きな課題となっている。
- ドナルド・トランプはインフレ問題をめぐってバイデンを批判し、経済は誤った方向に向かっていると主張している。
- バイデン政権は住宅購入者を支援する提案を打ち出したが、効果は限定的だ。
金利とインフレ
- 連邦準備銀行は利下げ圧力を受けているが、インフレ率はなお目標値の2%を上回っている。
- 多くのアナリストは、インフレが和らげば利下げが可能になると見ている。
- しかし、住宅供給の不足と高い家賃によって、インフレが続く可能性もある。
GN⁺の見解
- 住宅市場の不安定さ: 住宅価格と金利の急激な変動は、住宅購入者に大きな負担を与えている。
- 政治的影響: 住宅問題は政治的論争の中心にあり、選挙結果に影響を与える可能性がある。
- 経済的不確実性: 金利とインフレの不確実性は、経済全体にわたって影響を及ぼしている。
- 住宅供給の問題: 住宅供給不足は、長期的に住宅価格と家賃の上昇を招く可能性がある。
- 代替的な住宅政策の必要性: 住宅問題を解決するには、より革新的で実効性のある政策が必要だ。
1件のコメント
Hacker Newsの意見
1つ目の意見: 問題の原因は建物不足ではなく、グローバルな資産価格インフレと安価な信用にある。住宅は投資用として使われており、実際の居住用として活用されていない。
2つ目の意見: ポルトガルでは多くの建物が放置されており、住宅不足の問題は建物不足ではなく放置された建物にある。
3つ目の意見: イングランドとウェールズでは、住宅供給が人口増加に追いついておらず、価格が上昇している。
4つ目の意見: 経済を大都市に集中させず、分散させる必要がある。大都市の住宅価格は高く、地方には放置された建物が多い。
5つ目の意見: 国のレベルで需要を補助せず、地域のレベルで供給を制限すべきではない。
6つ目の意見: 2022年に新しい家を買ったが、10年前の価格を聞いていたら家を買えと言っているのかと思っただろう。
7つ目の意見: 歴史的に、大都市では大規模な公共事業が行われてきた。たとえば、下水道システムや公共交通ネットワークなどだ。手頃な公共住宅も不可欠なインフラである。
8つ目の意見: 住宅価格は異常に高い。アメリカでは持ち家率が65%で、過去50〜60年のあいだ大きく変わっていない。
9つ目の意見: 30年固定金利モーゲージの金利がなぜこれほど高いのか疑問だ。銀行が長期平均金利を3%から7%になると見込むようになった理由が気になる。
10つ目の意見: イギリスでは賃貸不動産に対する税制が変更され、賃貸オーナーが住宅を売却するようになった。その結果、賃貸住宅が減り、家賃が上昇した。