DCの訴訟によると、大手賃貸業者がソフトウェアを使って家賃を談合したと主張

• ワシントンDCの司法長官は、不動産管理ソフトウェアを利用して家賃を人為的に引き上げるために共謀した疑いで、市内最大級の賃貸住宅会社14社を相手取り訴訟を提起しました。
• テキサス州に拠点を置く企業RealPageが開発したこのソフトウェアは、価格アルゴリズムに基づいて家賃を提案します。
• この訴訟は、賃貸住宅会社とRealPageが共謀して家賃を人為的に引き上げ、住民に公正な市場価格より数百万ドル多く支払わせたと主張しています。
• このソフトウェアは、市内で5戸以上のユニットを持つ建物の30%以上、50戸以上のユニットを持つ建物の60%で使用されています。
• RealPageの賃貸管理サービスYieldStarはますます厳しい調査の対象となっており、2022年10月にはカリフォルニアで集団訴訟の対象となりました。
• 米司法省の反トラスト部門は、2022年11月にRealPageと賃貸住宅会社の共謀の可能性に関する調査を開始しました。
• この訴訟は、訴状で言及されたRealPage顧客の1社であるGreystar Management Servicesの元上級管理職が、賃貸住宅会社が価格を引き上げるためにこのソフトウェアを共謀に利用していたと確認したと主張しています。
• またこの訴訟は、被告である賃貸住宅会社がRealPageの価格設定と強く一致していることを示す内部および公開の発言を引用しています。
• Greystarの社内プレゼン資料の1つでは、RealPageの価格を「少なくとも95パーセント」採用すべきであり、「収益管理を利用する規律がより一貫した結果をもたらした」と示唆していました。
• 元Greystar従業員は司法長官室に対し、RealPageの指針以外での家賃交渉は「許可されていなかった」と主張したとされています。

[GN⁺]

Hacker Newsの意見

• 大手賃貸住宅オーナーがソフトウェアを使って家賃を談合したとする主張をめぐる訴訟に関する記事。
• 一部のコメント投稿者は、これと大企業の給与ベンチマーキングとの間に類似点を見いだし、後者も法廷で争うことができるのか疑問を呈している。
• 「市場家賃」ソフトウェアの導入によって、賃貸契約更新の交渉が打ち切られたという逸話がある。
• 一部のコメント投稿者は、そのソフトウェアには市場価格を大きく操作できるほどの力はないと主張している。
• 賃貸住宅オーナーが独立して同じソフトウェアを使っていたとしても、ソフトウェアが似たような価格決定を誘導しうるため、談合の可能性について議論がある。
• 一部のコメント投稿者は、本当の問題はアパート供給不足が計画的に作り出されており、そのため談合が利益を生みうることだと示唆している。
• YieldStar というソフトウェアを使ったことがあると主張するあるコメント投稿者は、これは談合ツールではなく、将来の需要を予測するビッグデータツールだと主張している。
• 皆が同じアルゴリズムを使うことが競争制限効果をもたらすのかどうかについて議論があり、それが公式に談合かどうかは関係ない。
• 一部のコメント投稿者は、この訴訟が勝訴することを望んでおり、アルゴリズム主導の世界ではシステムレベルの視点が重要だと主張している。