バルセロナ、観光アパートを撤廃へ

バルセロナ、2028年までにすべての観光アパートを廃止

主な内容の要約

• 観光アパートの営業許可を撤回

  • バルセロナ市議会は、2028年までに市内のすべての観光アパートの営業許可を撤回する予定。
  • 10,101件の観光アパート営業許可は、2028年11月に自動的に失効する予定。

• 住宅価格上昇の問題

  • バルセロナでは住宅価格の上昇により、多くの若者が都市を離れざるを得ない状況が生じている。
  • この10年間で、家賃と売買価格はそれぞれ70%、40%上昇した。

• 社会住宅の割り当て

  • 新たな法案により、建設業者は新築住宅の少なくとも30%を社会住宅として割り当てなければならない。

• 地域住民の反応

  • 多くの地域住民が、観光客の増加と住宅価格の上昇について不満を訴えている。
  • 住民は、より良い生活の質と適正な賃金、そして暮らしやすい都市を求めている。

GN⁺の見解

• 住宅市場の安定化

  • 観光アパートの営業許可撤回と社会住宅の割り当ては、住宅市場の安定化に役立つ可能性がある。
  • しかし短期的には、住宅供給不足の問題を解決するのは難しいかもしれない。

• 観光産業への影響

  • 観光アパートの撤廃は、Airbnbのようなプラットフォームに大きな打撃を与える可能性がある。
  • これは観光産業全体に影響を及ぼす可能性があり、観光客誘致戦略の見直しが必要になる。

• 社会的反発

  • 一部の住民は、こうした措置では不十分だと考えるかもしれない。
  • 政策実施の過程における透明性と住民参加が重要である。

• 他都市の事例

  • 他の都市でも同様の問題が起きており、バルセロナの事例は有益な参考になる可能性がある。
  • 例えば、ベルリンやアムステルダムでも観光アパート規制を強化している。

[GN⁺]

Hacker Newsの意見

• 人口増加と住宅供給の不均衡: バルセロナの人口増加のペースに比べて住宅供給が不足している。Airbnbやこの10年間に建てられた住宅は、人口増加に追いついていない。
• 政策の効果への疑問: この変化は意図した結果を生まないように思える。ニューヨークでは短期賃貸規制の後も家賃は下がらなかった。
• 住宅供給拡大の必要性: 需要を抑えるよりも、住宅供給を増やすことが解決策だと考える。
• 市場と政治的背景: バルセロナ市長はホテル業界と密接な関係があり、3年後には権力を失う可能性が高い。これは短期的な政治的利益のための措置かもしれない。
• 住宅供給不足の問題: 人々は、みんなが満足できるだけの十分な住宅を建てる代わりに、別の方法を探そうとする。
• リモートワークと住宅価格: ヨーロッパの購買力が高い「寒い」国の人々は、リモートワークが可能になったことでバルセロナへ移住しようとしている。これは観光アパートとともに住宅価格に影響している。
• 観光地の経済的問題: 観光は収益性が高すぎるため、一般住民を追い出し、経済を他の生産活動から遠ざけてしまう。これは資源の呪いに似ている。
• Airbnbの利点: Airbnbを通じて、現地の雰囲気を感じられる普通のアパートに滞在するほうを好む。ホテルはあまりに無機質で好きではない。
• 短期賃貸規制と課税: 短期賃貸に課税して、手頃な価格の住宅を建てるのは良いアイデアだと思う。
• 政策の短期的な解決策: この政策は短期的で権威主義的な解決策であり、多くの人の助けにはならず、将来的にさらに権威主義的な措置を招く可能性がある。アジアのように密度と規模を高めることが必要だ。
• 旧市街の居住環境: 旧市街のアパートは、騒音、汚さ、酔っ払い、薬物中毒者、売春婦などのため、長期的に住むのが難しい環境である。