- スペインの大都市は、限られた都市空間に人口を収容する過程で高層集合住宅を中心に成長してきており、A Coruñaは高さと密度がともに表れる代表的な事例である
- OECD基準で、スペインはアパート居住比率が非常に高い国であり、スイス・ドイツ・イタリアよりも集合住宅居住の比重が高く、韓国だけがスペインを上回る
- BarcelonaのCiutat VellaとEixampleは、衛生、密度、都市計画、不動産投機が絡み合い、都市がより高密度で垂直的へと変化した過程を示している
- 1950〜1975年に農村人口が都市へ移動すると、Franco独裁期の住宅省は高層住宅団地の建設を促進し、1960〜1970年代にはより多くの住宅とより高い建物が建てられた
- 1980年代以降は、低層・戸建て住宅中心の都市スプロールも増えたが、公共サービスのコストと都市の分断という問題が残り、現代の都市計画はcompact, complex, cohesive cityを志向している
スペインの垂直都市とアパート居住
- A CoruñaのTorre Hercónは1975年に竣工した31階建ての建物で、このうち24フロアが住居用であり、Galiciaで最も高い建物である
- 高い建物は、より少ない空間により多くの人が住めるようにし、A Coruñaはスペインで平均建物高さが最も高い都市である
- A Coruñaの一部の㎢区域は、スペイン全体でも最も人口密度が高い地域に属する
- スペインの大都市における一般的な住居形態はアパートである
- OECD基準で、スペインは世界的に見ても集合住宅居住比率が高い国の一つである
- スイス、ドイツ、イタリアよりも狭い空間に人口がより集中している
- 韓国だけがスペインより集合住宅居住比率が高い
Barcelonaが示す密度と衛生都市計画
- Barcelonaの旧市街Ciutat Vellaは1854年まで城壁に囲まれた狭い街路構造で、人口密度も高かった
- 19世紀には、病気は有毒な空気である**瘴気説（ミアズマ）**によって広がると考えられており、高い人口密度を下げようとする問題意識が都市計画に反映された
- Ildefons Cerdàは衛生主義運動の影響を受けてEixample計画を設計し、人口密度を下げ、空気が循環する都市を構想した
- Cerdàが考えた形態は、内部庭園を持つ開放型ブロックだったが、不動産投機によって計画は損なわれた
- その結果、Eixampleの一部地域はCiutat Vellaよりもさらに高密度になった
- 今日のBarcelonaは、スペインでも最も高く、密度の高い都市の一つである
- L'Hospitalet、Santa Colomaのような周辺自治体も、1950年代以降の農村からの移住の影響で成長した
建物の高さと人口密度の関係
- EuskadiとNavarraを除くSpanish Cadastreの資料は、スペインの大半の都市で建物の高さと人口密度の間に関係があることを示している
- 建築物が高くなるほど、その都市の人口密度も高くなる傾向がある
- Barcelona大都市圏の外でも、CádizやValenciaのような都市圏がスペインで最も高密度かつ高層の地域に属する
- 比較対象は人口20,000人以上の都市で、資料出典はSpanish CadastreとINEである
1950〜1975年の高層住宅団地の拡大
- 1950〜1975年に何千人ものスペイン人が農村から都市へ移動し、Franco独裁期の住宅省は彼らを収容するため高層住宅団地の建設を促進した
- 「Antonio Rueda」住宅団地は1,002戸の低所得者向け社会住宅で構成されており、こうした開発は近代建築運動の影響を受けている
- 1960〜1970年代には、スペインでより多くの住宅が建てられ、建物も以前より高くなった
- この時期に、歴史的中心部と世紀初頭のensancheを取り囲む最初の大都市圏リングが形成された
- Franco開発主義期の住居ブロックは、当初はエレベーターを設置する資金がなく、4階建てから始まった
- その後、エレベーターを備え、階数を増やして収益性を合わせるH型ブロックが登場した
- 大都市内部の産業ベルトにある多くの住宅は5階建ての建物に集中している
- Fuenlabrada、Alcorcón、L'Hospitaletのような1970年代の工業地域では、7階建て、8階建て以上の建物に住宅が多く集中している
- Madrid郊外のMóstolesはH型polygon開発の事例である
都市スプロールと現代都市計画の方向性
- 1980年代以降、農村からの移住は鈍化し、アメリカ型郊外に着想を得た都市スプロールがスペインに導入された
- Sant Cugat del Vallès、Godella、Pozueloは都市スプロールの事例である
- 戸建て住宅中心の開発は人口密度が非常に低く、公共サービスのコストを増大させる
- 戸建て住宅は高価な不動産であるため多くの人には手が届きにくく、1990年代にはタウンハウスや住居ブロックの形で都市スプロールが続いた
- Salamanca大都市圏のSanta Marta de Tormesには、「pearl necklaces」とも呼ばれるタウンハウス開発がある
- 1960〜1970年代の最初の開発ブームでは5階建て以上の建物が多数だったが、不動産バブル期には主に低層住宅が建てられた
- polygonとH型ブロックの後には、次世代の住居ブロックとしてperimeter blockが登場し、1990年代から不動産バブル崩壊とその後の回復期に至るまで優勢な形態となった
- ZaragozaのParque Veneciaはperimeter block新都市の代表例である
- 新しいensancheは既存都心部より安価な住宅を提供し、中産階級を引きつけるが、総じて低密度で都市から分断される傾向がある
- COVID-19以前は都心の価値が上昇しており、パンデミック後には大都市圏の戸建て住宅とアパートの需要が増加した
- 現代の都市計画の潮流はcompact, complex, cohesive cityへ向かっている
1件のコメント
Hacker Newsのコメント
すばらしいサイト。こういう作りのサイトがもっと増えてほしいし、使い勝手もとても良かった。
スペインで22年間暮らしている外国人として、この内容はスペインの高層建築の流れをよく示している一方で、抜け落ちている視点もあると思う。時に苛烈ですらあった土地法が都市景観に大きな役割を果たしており、スペインの比較的若い民主主義も都市の風景形成に影響してきた。政権交代が頻繁だったことで、時期によっては制約や遅延が生じ、その結果、ある地域では当時の「えこひいき」によって用途地域の変更や補助金付き公共住宅のおかげで人為的に成長したりもした。
幸い、スペインはまだ米国式の固定資産税を本格的には導入していないが、入居率が低くても大都市の経済的原動力となった大規模投機が成長を主導し、計画性には欠けていた。賃貸より購入を好む文化も、需要に合わせてより多くのアパートを建てる要因になっている。良い面としては、スペインの都市では経済階層が比較的幅広く混ざっており、世界のほかの大都市のように急激な地域格差の変化が一般的だったり極端だったりはしない。
言うまでもなく、ブラウザの
prefers-reduced-motion設定も尊重していない。自分には内容よりスタイルを過剰に優先した例に見えるスペイン人として、マドリードとバルセロナ中心のインフォグラフィックを予想していたが、全国を扱うのにかなり気を配っているようで、El Diarioチームに拍手を送りたい
それに吐きそうにもなるが、それはより小さな問題。クリエイティブなWeb開発を応援したいので、チームのために我慢する
興味深いのは、オランダが共同住宅居住率の高い国の一覧でかなり低いこと。スペインが65%なのに対してオランダは21%で、英国だけがそれより低い。ヨーロッパでも最も人口密度が高い国の一つなのにそうだとすれば、記事で触れられていた「キノコ町」の結果なのかもしれない。
ビジュアライゼーションは本当に良い
ただし、たいていの都市の密度はそれほど高くない。ロッテルダムを除けば、住宅建築の大半あるいは中央値はおそらく4〜5階以下だろう。比較すると、ムンバイはロッテルダムを除くほぼすべてのオランダ都市よりも高い建物がはるかに多く、ムンバイも容積率制限のために超高層が非常に多い都市だったわけではない
rijtjeshuisと呼ばれる連棟式の一戸建てだ。横倒しにしたアパートの建物だと思えばいい。泥の多い土壌を持つ国では、このやり方のほうが安価な解決策だったのかもしれない。重さについては、歴史的建築で土壌の強さがわかる。Delftは3階、Zaandamは2階で、そのうち1階は木造だ。Amsterdamは木の杭の上に建てられており、5階まで可能だった。
建物の高さにも富の差が見える。The Hagueはその点で有名で、「粘土の出か、砂の出か」と言うように、貧しい地域は粘土質の地盤に建てられて低い建物が多く、裕福な地域は砂地に建てられて天井が高く重い建物が多い。砂地に住むほうがより健康的だった、あるいは今でもそうだということも、富裕層がそこへ集まった理由だ
逆に、オランダの田舎、あるいは非都市的な土地への向き合い方は、国立公園の外ではかなり容赦ない。英国に見られるような「田園生活」への執着はない
アメリカ人は、実際のアパート暮らしがどんなものかについて、かなり歪んだ見方をしている。アメリカではそうした建物の施工が、超高級市場を除けばたいていひどいからでもある。
北米では木材が豊富で安いため、ほとんどが木造だが、騒音に関しては最悪だ。アメリカで人々がどうやって2階建て住宅に住んでいるのか理解できない。そういう人たちが騒音に文句を言うのは奇妙に感じる。部屋の間には石膏ボードがあるだけで、階の間もほとんど板が一枚あるだけだ。ひどい。
アメリカの多くのアパートはいわゆる5-over-1構造だ。通常は商業用であるコンクリート構造の1階の上に、木造アパート5階分を載せる方式だが、ひどい。
きちんと建てられたアパートに住んでみると、まったく別世界だ。本当の高層建築はコンクリートと鉄骨構造でなければならないので、たいていは問題ない。もちろん壁は安普請かもしれない。ニューヨークの前々のアパートはおおむね素晴らしかった。
それに、騒音に文句を言って静けさを求める態度が普遍的というわけでもない。そうした不満を聞くたびに、その人たちの人口統計的な特徴を覚えておいて、どんなパターンが見えるか見ればいい
騒音レベルに関するアメリカの建材への指摘には同意する。住んでいてうるさい隣人に苦しめられた唯一の時期は、カリフォルニア州San Mateoの集合住宅ユニットに住んでいたときだった。4世帯の家で、隣人たちが24時間どこにいるのか文字どおり聞こえていた
5-over-1は階数の組み合わせではなく、建築基準法上のType IとType Vを指す。Type Vでだいたい5階が上限なのは偶然に近い。4階までしか認められないこともあれば、6階でも可能なこともあるので、詳しくはちゃんとした土木技術者に聞くべきだ。Type Iはずっと高価だが、強度が高く、駐車場に有用な別の特性もある
戸建住宅も、ちゃんと造れば部屋の間の壁に低グレードの防音断熱材が入る。ここでいう低グレードとは、外壁断熱よりR値が低いという意味であって、部屋の間にはそれで十分という意味だ。「階の間は板が一枚だけ」なんてありえない。
そうした5-over-1式の現代アパートでも、きちんと建てられた場所で過ごしてみれば、まったくうるさくない。耐震性や耐火性について何を言ってもいいが、騒音は思われているような問題ではない。
高層建築で壁が安普請だと、まさにあなたが文句を言っている騒音問題が起きる。安普請の壁とは、断熱材がほとんどないか全くない軽量鉄骨スタッドの上に石膏ボードを張ったものだ。
住戸が厚いコンクリートで完全に分離されている場合を除けば、騒音はほぼ完全に、建物内の住戸間の壁がどれだけ適切に断熱されているかで決まる。木造か鉄骨造かは重要ではない
木造は通常、隣の住戸の音を抑える。防音断熱がしっかりしていれば、隣の音も聞こえない
バルセロナのコレラ期の換気志向の建築が、コロナ拡大に測定可能な影響を与えたのか気になる。もちろん本文自体でも、多くの建築が「投機的」だったとしているし、今日のバルセロナが非常に高密度である点にも触れているが、それでも気になる。
記憶が正しければ、スペインはパンデミック中に室内換気の重要性に関する研究を早くから発表した国の一つだった。だから、こうした歴史とのつながりがあるのかも気になる。つまり、文化的な歴史のために換気の重要性をより深く見る可能性があったのかということだ
素晴らしいストーリーテリングだ。地理空間データと他の視覚要素、統計を、滑らかな流れの中に自然に統合している。
いつかブラウザ内のこうした「視覚空間」がインタラクティブになるかもしれない。探索はGoogle Earthのような方式で、その場で複数のウィジェットを埋めるデータクエリが可能になる、といった具合だ。専門家が物語をライブ配信したり、後で公開するために「保存」したりもできるだろう
今では、適切な入力さえ与えればウェブブラウザやそのデバイスが私を殺して昼食まで食べてしまう、と想定するようになった。
ただ挿絵付きの記事を読みたい。その形式はいつまでも有効だろう
以前、学校銃乱射の最中におびえた警察部隊を扱った78 long minutesというシンプルなスクロール型の記事があったが、とても印象的だった。読んでスクロールしている間ずっと、「何かしろ！」と思わされた。
https://www.nytimes.com/interactive/2022/05/28/us/school-sho...
こうした建物タイプのうち、どれだけがアメリカで合法なのか気になる。防火規定が別の地域を基準に作られているからだ。
アメリカの大半の地域では、各住戸が2つの階段室にアクセスできなければならず、その結果、実質的に両側に住戸が並ぶ廊下型の配置に制限される。そうなると家族向け住戸を建てにくくなり、窓を増やしたり両面通風を確保したりすることも不可能になる。より詳しい議論はこちら: https://www.niskanencenter.org/how-to-build-more-family-size...
安全な建築に反対しているわけではないが、私たちの友人は、家のすべての部屋に2つの避難経路がないという理由で、実際に里子を受け入れる資格を拒否された。アメリカは火災関連の事柄にとりわけ厳しいように見える
十分に大きなサンプルではないが、私の印象ではスペインのアパートはアメリカより広いことが多い。アメリカでは、アパートに住みたくても、より広い空間を望むなら実質的に家を買うよう強いられる。
4ベッドルームのアパートは見つからない。子ども3人、独立したオフィス、趣味部屋のような需要があってもそうだ。「リビング」が2つあるアパートも見つからない。音楽室、TVルーム、プレイルームのような空間のことだ。絶対に必要というわけではないが、貧しくないならそうしたものを望むことはあり得るし、可能ならお金を払う意思もあるだろう
家族ができると、2ベッドルームにとどまるか、何の利便施設もない外縁の郊外へ何マイルも移って、毎日片道1時間以上通勤するしかない。2ベッドルームですらたいていかなり狭い
apartamentosはもっと小さいフラットを指す。人口の大半がフラットに住んでいるので、選べる広さの幅がずっと広い。典型的な中産階級の家族向けフラットはおよそ80〜120㎡、つまり900〜1300平方フィート程度だ
最初の事例がLa Coruñaなのは少し皮肉だ。その地域の人たちは、フランコ時代の醜いブルータリズムのアパートがGalicia沿岸の都市、たとえばCayon、O Grove、Baionaなどの雰囲気を完全に壊してしまったことを本当に嫌っている。
私の妹はSantiago de Compostelaに住んでいて、義理の家族がその地域の出身なので、彼らとそういう話をよくしてきた
今高層コンドミニアムに住んでいるが、必要なもののほとんどすべてにエレベーター1回で行けるのが気に入っている。食料品も15分以内に配達されてとても便利だ。
メンテナンスは月に1時間程度で、その大半は各種フィルターの交換だ。建物の品質が高いので騒音の問題もない。階段を上る必要もない。ただ、私は怠け者のリタイア生活者なのでそう感じるのであって、子どもと犬がいる若い人には話は変わってくる
上階のうるさい隣人が床に物を落とし続けることもないし、臭い廊下や共用スペースにゴミを置いていく人もいない。
エレベーターを待つ必要もなければ、エレベーターが故障しないよう祈る必要もない。
メンテナンスも、家のあちこちの問題を直すために修理業者へ電話することを除けば、月ごとに時間を取られることはない。
まだいくらでも言えるが、結局は人それぞれだ。自分を幸せにするものを選べばいい