ボストン市長、オフィスビル向け住宅転用プログラムを発表

• ボストン市長ミシェル・ウーは、「ダウンタウン・オフィス住宅転用パイロットプログラム」という新たなプログラムを発表しました。
• このプログラムは、ボストン計画開発局（BPDA）、市長住宅局（MOH）、およびボストン財務内閣と共同で運営される予定です。
• このプログラムの目標は、都心部でより多くの住宅ユニットを創出し、歩行者の往来を増やして地域企業を支援することです。
• このプログラムは、商業用オフィスビルの所有者に対し、住宅への転用時に軽減された固定資産税率を提供します。
• 軽減率は、最長29年間にわたり、住宅の標準税率の最大75%までとなる可能性があります。
• このプログラムは官民パートナーシップを通じて実施され、Payment in Lieu of Taxes（PILOT）協定が必要です。
• プロジェクトは、提案されている包括的入居地域制度基準と、新しいストレッチコードのエネルギー効率基準に準拠する必要があります。
• このプログラムは期間限定で、2024年6月まで申請を受け付ける予定です。
• プロジェクトは2025年10月までに着工しなければならず、約束を履行しない場合は免除された税金を納付しなければなりません。
• 市はまた、長期的に免除した税収を回復するため、将来の不動産売却額の2%の支払いも求めます。
• このプログラムは、ボストン市長ウーの都市成長方針の一環であり、都市をより強靭で、経済的に適正かつ公正なものにすることを目指しています。
• このプログラムは、進行中のダウンタウン計画構想および住宅成長と地域活性化の目標に沿ったものです。
• このプログラムは、民間開発が住宅転用を完了するための財務的に実現可能な手段と見なされています。
• このプログラムは、ボストンのゾーニング規制を改善し、開発に対するスピードと予見可能性を高めるための第80条手続き改革の一環です。

[GN⁺]

Hacker Newsの意見

• オフィスビルを住宅空間に転換することは、天井と床を貫いて居住可能なアパートを作る複雑なプロセスです。
• 住宅への転換はビジネス地区に活気を吹き込み、住宅供給を改善しますが、いったんオフィスが転換されると、通常は恒久的に失われます。
• オーストラリアのシドニーはオフィス需要に対応するため住宅スペースのボーナスを導入しましたが、いまでは新しい環境にどう対応するかで停滞に直面しています。
• オフィスビルを住宅空間に転換する過程と障害を説明するビジュアライゼーション付きのNew York Timesの記事があります。
• LAダウンタウンは繊維工場や倉庫を住宅ロフトに再活用しましたが、これらの建物の一部はもともと人が住むために作られたものではありません。
• 在宅勤務によって、以前はオフィスだった場所で暮らせるようになりました。
• ボストンは古いオフィスビルを高級コンドミニアムに転換し、市内の住宅供給を増やしています。
• ボストンでは公共交通機関への資金支援を増やす必要があります。
• 一部の人々は、政府が近隣地域を効率的で人間的な都市エリアへ変えるために取り組むことを望んでいます。
• オフィスビルを住宅空間へ転換するプログラムは、市場環境だけを考えると建物所有者が転換の動機を持てない可能性があるため必要です。
• ボストン中心部を越えて、ロズリンデールのようなほかの地区へプログラムを拡大する提案があります.